Verkocht onder voorbehoud: Kruisbergseweg 63, 7009 BM Doetinchem

Beschrijving

Wonen op een toplocatie grenzend aan de Kruisbergse Bossen en toch op slechts enkele minuten van de binnenstad?
Die unieke kans is er nu met deze sfeervolle HALF VRIJSTAANDE JAREN ’30 WONING “KLOOSTERZICHT” MET OPRIT, CARPORT, GARAGE EN BERGING op een perceel van 324 m² eigen grond en een diepe achtertuin van waaruit je zo de bossen inloopt.

De naam “Kloosterzicht” refereert naar vroegere tijden, destijds stond er tegenover de woning het nonnenklooster Sion.

Let op! Deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs.

Indeling

Kelder: provisiekelder

Begane grond: entree, vestibule, hal, toiletruimte, toegang tot kelder/meterkast. Woonkamer (voormalige en-suite) met erker en schouw met open haard.
Woonkeuken met aanrechtblok, CV-opstelling (Vaillant, 2016), wasmachine-aansluiting en ruimte voor eethoek. Achter-entree, badkamer met ligbad en wastafel. Vanuit de achter-entree toegang tot het terras, de carport, garage, berging en diepe tuin gelegen op het westen. Vanuit de tuin direct wandelend de natuur in.

1e Verdieping: overloop, totaal 4 slaapkamers en trapopgang naar zolderverdieping. Grote slaapkamer aan voorzijde met vaste kast, 2e slaapkamer aan voorzijde met vaste kast (optioneel om badkamer op verdieping te maken van deze kamer), 3e en 4e slaapkamer aan achterzijde waarvan 1 met wastafel en 1 met toegang tot platdak (optioneel dakterras) .

2e Verdieping: vaste trap naar ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor extra kamer(s). Het dak is voorzien van houten beschot, een dakkapel aan de voorzijde en is reeds deels geisoleerd. Het beschikbare isolatiemateriaal blijft achter om het dak verder te isoleren.

Bijzonderheden

Eigen oprit met carport en garage. De garage heeft aan de achterzijde een handige (tuin)berging.

Kenmerken:

Bouwjaar 1934
Inhoud ± 564 m³
Woonoppervlakte ca. 145 m² en 14 m² overige inpandige oppervlakte
Totale oppervlakte woning ca. 159 m²
Perceeloppervlakte 324 m²

Deze sfeervolle jaren ’30 woning heeft nog veel karakteristieke kenmerken waaronder een erker aan voorzijde, glas-in-lood ramen en paneeldeuren. De ramen hebben aan de zijkant van de woning nog de fraaie luiken.

Het energielabel is een C label, de gevels zijn voorzien van spouwisolatie en er is deels isolerende beglazing aanwezig. Het dak is reeds deels geisoleerd.

Vanuit de tuin wandel je zo de Kruisbergse Bossen in welke voor een groot deel behoren tot landgoed Hagen. Er zijn uitgebreide wandel-, fiets- en trailroutes vanuit huis na een kopje koffie vanaf je eigen terras zo te starten.
Genoeg gewandeld? Binnen een paar minuten zit je op één van de gezellige terrassen in de binnenstad van Doetinchem.

Trein- en busstation, autowegen A18 en A12 zijn goed bereikbaar voor een snelle ontsluiting naar alle kanten van het land.