Te koop: Rijksweg 182, 7011 ED Gaanderen

Beschrijving

Op een riant perceel van 1.277 m² gelegen VOLLEDIG GEMODERNISEERDE KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde berging en brede oprit.
Deze in 1908 gebouwde woning is recent volledig verbouwd met behoud van de sfeervolle elementen van toen en met de optimale isolatie en het comfort van heden. Het energielabel is danook een zeer gunstig A label.

De kernwoorden zijn: RUIMTE, SFEER, KARAKTER, COMFORT en MOGELIJKHEDEN

Indeling

Indeling

Begane grond: entree, hal met originele granito vloer en meterkast. Werkkamer/kantoor/ slaapkamer. Woonkamer aan voorzijde met uitzicht op de zij-tuin. Fraaie schuifdeuren met glas-in-lood naar de riante woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur waaronder koelkast, vaatwasser, 2 combi-ovens, inductiekookplaat, afzuigschouw en close-in-boiler.
Vanuit de keuken toegang tot de ruime provisiekelder. De achterdeur geeft direct toegang tot het terras en achtertuin. Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, gootsteen en ruimte voor extra koelkast en vriezer. Toiletruimte met hangend closet, 2e toiletruimte met urinoir. De 2e toiletruimte is aan te passen tot een doucheruimte waardoor de woning met de slaapkamer op begane grond eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden.

Portaal met trapopgang naar 1e verdieping.

1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 een ruime masterbedroom met 2 grote dakramen. Vanaf de overloop bereikbare praktische inloopkast en kast met CV-opstelling (Intergas, 2019).

Luxe badkamer met groot ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, hangend closet en design radiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

2e Verdieping: bergzolder.

Bijzonderheden

Kenmerken:

Bouwjaar 1908
Vanaf 2022 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
De woning is optimaal geïsoleerd met vloerisolatie, muurisolatie, plafondisolatie, dakisolatie, nagenoeg volledig isolerende beglazing. Dit met een kleine uitzondering door het behoud van de karakteristieke gietijzeren stalraampjes.
In 2022 is er een dakkapel geplaatst en 4 kunststof Velux dakramen.

De begane grondvloer is in de woonkamer, keuken en bijkeuken voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een Castle Stone vloertegel (Indisch kalksteen) gelegd in Romaans verband. De hal heeft nog een zeer fraaie originele granitovloer. De beneden slaapkamer/kantoorkamer en traphal hebben een massief grenen houtenvloer.
Het volledige installatiewerk is vernieuwd van zowel het elektra, gas en water.

Op eenvoudige wijze is er op de begane grond een doucheruimte te realiseren waardoor de woning samen met de slaapkamer dan levensloopbestendig is.

Inhoud ± 705 m³
Woonoppervlakte ca. 163 m² en ca. 27 m² overige inpandige oppervlakte

Perceeloppervlakte 1.277 m²
Ruime tuin met terrassen, speelveld, dierenweide, brede oprit en een puls voor grondwater.

Gelegen op slechts enkele honderden meters van het centrum met voorzieningen zoals scholen, winkels, supermarkten en een treinstation.
Om de hoek ligt het moeraspark Akkermansbeek, dit is een groene zone met speelveldjes en wandelpaden, ideaal voor een lekkere wandeling of even de hond uitlaten.

Deze woning is gelegen op 10 minuten afstand van de stad Doetinchem met vele voorzieningen waaronder schouwburg, zwembad, fitness, sportpark, ziekenhuis etc. Op nog geen 3 kilometer bereikt u de snelweg A18 met aansluitingen op de A12 (Arnhem) en de A3 richting Duitsland waardoor de luchthaven Düsseldorf zelfs binnen het uur bereikbaar is.