Verkocht onder voorbehoud: Banninkstraat 42, 7255 KE Hengelo (Gld)

Beschrijving

Karakteristieke, sfeervolle WOONBOERDERIJ met riante tuin en weilanden op een perceel van 1,1 hectare.
Deze woonboerderij met authentieke luiken en vriendelijke uitstraling is een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, mogelijkheden en veelzijdige buitenvoorzieningen. De woning is gelegen in een landelijke omgeving nabij de kern van Hengelo en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en vele ruimte voor een hobby of werk gerelateerde activiteiten waaronder atelier, kantoor- of praktijkruimte aan huis, B&B etc. Kortom een locatie met uitgebreide mogelijkheden.

Indeling

Indeling

Begane grond: overdekte entree naar ontvangsthal met garderobe en toiletruimte met fonteintje. Aan de rechterzijde van de ontvangsthal bevindt zich de bijkeuken/berging voorzien van een gootsteen met een close-in boiler voor direct warm water. Berging met CV-opstelling. Het betreft een Brink hete luchtverwarming. Naast de bijkeuken is een werkruimte met een vast bureau en een fraai uitzicht op de tuin.
Aansluitend vindt u een praktische wasruimte met een aansluiting voor een wasmachine en een extra vriezer. Hier is ook een gekoelde provisieruimte voor opslag proviand of te gebruiken als klimaatkast voor uw kostbare wijnen.

Rechtdoor vanuit de ontvangsthal komt u in de lichte serrekamer, voorzien van een elektrische sunscreens aan de zuidzijde en openslaande tuindeuren voor direct toegang tot de tuin en/of terras aan zowel de zuid- als noordzijde. De serrekamer is een heerlijke lichte ruimte met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde. Vanuit de serrekamer is er een open verbinding met de sfeervolle woonkamer met een eiken houten vloer en open haard. De woonkamer en open keuken hebben geen verdieping waardoor er een heel ruimtelijk gevoel is met zicht op de houten gebinten en zicht tot de nok. De open keuken is uitgerust met een keukenblok met bar, oven en een keramische kookplaat. Er is een airconditioning geplaatst om het zomers koel te houden en in koude dagen elektrisch te kunnen verwarmen. Dit kan voordelig door de aanwezige zonnepanelen.

Een afstapje brengt u naar twee slaapvertrekken. De bescheiden badkamer tussen de slaapkamers is voorzien van een douche en een wastafel. De hoofdslaapkamer biedt voldoende opbergruimte en heeft ramen met dubbel glas. Aangrenzend bevindt zich een tweede badkamer met douche, wastafel toilet en bidet.
Vanuit de woonkamer is er een halletje met toegang tot een kantoorruimte waar ook de meterkast is gevestigd. Een vaste trap leidt naar de verdieping.

1e Verdieping: werk-hobbyruimte, veel bergruimte achter de schuine kanten.

Tuin

Bijgebouwen:

Vanaf de oprit is er een praktische carport bereikbaar die voldoende ruimte biedt voor twee auto's, een aanhangwagen, de containers, haardhout etc. Naast de carport is er een verblijf voor hobbydieren voorzien van elektra en wateraansluiting en een ruime opbergschuur, voorzien van elektra en stevige planken voor al uw opbergbehoeften.

Verder is er een volledig uitgeruste werkplaats met elektra en krachtstroomaansluiting, ideaal voor doe-het-zelf projecten. Voor extra opslag is er een aparte berging geschikt voor een grasmaaier of andere tuingereedschappen.

Het erf:

De tuin is een ware oase van rust en natuur. Hier vindt u prachtige kleurrijke planten, fraai aangelegde vijver, een moestuin en boomgaard met o.a. heerlijke pruimen en frambozen.
Deze tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinieren en de mogelijkheid om zelfvoorzienend te zijn. Er zijn reeds diverse fruitbomen aanwezig waaronder een fraaie walnotenboom. Het totale perceel is ruim 1,1 hectare waardoor er voldoende ruimte is voor het houden van dieren en het genieten van het buitenleven. Het perceel is verdeelt in meerdere weilanden en ideaal voor paarden, pony’s en/of andere hobbydieren.
Er is een puls aanwezig voor eigen watervoorziening ten behoeve van tuin, weiland, dieren en het vullen van de vijver.

Bijzonderheden

Kenmerken:

Bouwjaar 1915, verbouwd in 1972
Inhoud ± 665 m³
Woonoppervlakte ca. 179 m²
Oppervlakte bijgebouwen / schuren totaal ca. 114 m²

Perceeloppervlakte 11.290 m²

De woning is deels geïsoleerd en heeft deels isolerende beglazing. De verwarmingsinstallatie beschikt over een nieuwe CV-ketel, het betreft hete luchtverwarming.
Warmwater middels elektrische boiler
In 2022 zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd
De airconditioning is in 2021 geplaatst
Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.

De woning is gelegen op een unieke vrije plek met uitzicht rondom en toch op slechts enkele minuten fietsen van het centrum van Hengelo. Alle dorpse voorzieningen waaronder supermarkten, basisscholen en openbaar vervoer zijn hierdoor op korte afstand bereikbaar.