Verkocht: Beatrixlaan 12, 7255 DB Hengelo (Gld)

Beschrijving

Een geweldige, perfect onderhouden vrijstaande woning op een riant perceel van 1.735 m², aan de rand van Hengelo Gld met het buitengebied om de hoek en de winkels op korte afstand.

Karakteristiek van buiten, bijna volledig nieuw van binnen. Bij de renovatie is de woning gemoderniseerd met alle gemakken en luxe van vandaag maar met een sfeer en uitstraling die de woning een bijzonder karakter geven. Zittend aan de eettafel in de woonkeuken of vanaf de diverse terrassen en veranda’s, ieder plekje biedt een uniek uitzicht op de fraai aangelegde tuin.

Deze RUIM UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE WONING MET BERGING, GARAGE, TUINKAMER EN FRAAI AANGELEGDE TUIN is oorspronkelijk gebouwd in 1957 en vanaf 2017 uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Het energielabel is door de goede isolatie en duurzame energiebronnen dan ook een gunstig B label. De volledige begane grondvloer is voorzien van een comfortabele vloerverwarming.

Indeling

Kelder: provisiekelder met sta-hoogte.

Begane grond: sfeervolle entree, hal met estrikken vloertegels, ruimte voor garderobe en toegang tot de provisiekelder. Woonkamer met rookanaal tbv houtkachel en openslaande terrasdeuren naar overdekt terras. Door de glas-in-lood schuifdeuren met een op maat gemaakte ombouw/boekenkastwand is er een verbinding naar de riante woonkeuken.

De woonkeuken is een heerlijke leefruimte met een landelijke uitstraling. De houten gebinten, houten plafonds en fraaie keukeninrichting benadrukken de prettige sfeer. De keukeninrichting is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, 6 pits gasfornuis (met voorbereiding voor elektrische aansluiting), vaatwasser en een natuurstenen werkblad. Vanuit de woonkeuken is er middels dubbele terrasdeuren direct toegang tot het zonnig gelegen terras en de prachtige achtertuin. Aangrenzend is er een ruime bijkeuken met was- en droogaansluitingen, vaste kastenwand en zij-entree.

Vanuit de hal is de werkkamer met fraaie authentieke tegelvloer toegankelijk, het plafond is afgewerkt met oorspronkelijke houten planken uit de woning. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet en urinoir. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met Sunshower, ligbad en dubbele wastafel met handgemaakt meubel van oud eiken en natuursteen.

Binnendoorgang naar aangebouwde berging met kastenwand. De mogelijkheid bestaat om hier op de begane grond een extra slaapkamer te realiseren. De ruimte is reeds voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en geïsoleerde spouwmuren. Tevens is er een bergzolder bereikbaar.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van airco installatie en een vaste kastenwand. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van zonnescreens. De vloeren zijn afgewerkt met een mooie doorlopende pvc-vloer. Op deze verdieping is tevens een 2e luxe toiletruimte met hangend closet, fonteintje met koud- en warmwater en voorzien van verwarming middels radiator.

2e Verdieping: met een vlizotrap bereikbare bevloerde bergzolder.

Ruim bijgebouw van ca. 90 m² met aan de voorzijde een garage/ werkplaats met afsluitbare berging waarin de pellet kachel staat opgesteld. Vaste trap naar ruime bergzolder.
De garage/werkplaats is voorzien van elektrisch bedienbare sectionaaldeur, geïsoleerd dak, geïsoleerde gevels, geïsoleerde vloer met vloerverwarming.

Aangrenzend aan achterzijde is een sfeervolle multifunctionele ruimte gecreëerd welke nu in gebruik is als tuinkamer maar een functie als kantoor/atelier/ gastenverblijf is ook goed denkbaar. De tuinkamer is voorzien van een glazen schuifpui en heeft een ruim overdekt terras aan de voorzijde met uitzicht op de tuin / boomgaard. Deze ruimte is gebouwd met een geïsoleerde spouwmuur en voorzien van dakisolatie. Het op maat gemaakte keukenblok is voorzien van een authentiek granieten aanrechtblad. De ruimte kan verwarmd worden middels een houtkachel, er is reeds een rookkanaal aangelegd.

De tuin is fraai aangelegd met diverse bloemenborders, ruim grasveld, boomgaard (o.a. appel, kers, peer, walnoot), moestuin en hoogwaardig sierstraatwerk. Door de grote oppervlakte en situering van het perceel in het groen rondom is het een tuin met veel privacy. Er is een automatisch sproeisysteem aangelegd met verschillende zones om zowel het grasveld als de bordes en moestuin te kunnen besproeien.

Bijzonderheden

Kenmerken:

Bouwjaar 1957
Inhoud ca. 740 m³
Woonoppervlakte ca. 187 m²
Vrijstaand bijgebouw ca. 93 m²
Perceel oppervlakte 1.735 m²
De woning is grotendeels voorzien van sunscreens waarvan deels elektrisch bedienbaar.

Aanvaarding in overleg.