Verkocht onder voorbehoud: Halle-Heideweg 6, 7025 CL Halle

Beschrijving

Betaalbaar landelijk wonen? Wij bieden het aan op slechts 5 minuten van Zelhem en 10 minuten van Doetinchem!

Op fraaie locatie gelegen met vrij uitzicht over de landerijen, goed onderhouden HALF VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET EIGEN OPRIT, KAPSCHUUR MET 3X CARPORT, BERGING EN TERRASOVERKAPPING op een ruim perceel van 1.890 m² eigen grond met veel groen en (fruit) bomen.

Indeling

Begane grond: ruime overdekte entree, woonkeuken met aanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur waaronder koelkast, elektrische kookplaat en afzuigkap. Woonkeuken met fraaie houten gebinten en voldoende ruimte voor grote eettafel, grote voorraadruimte/provisiekelder.

Woonkamer gesitueerd aan de voorzijde met vrij uitzicht over de landerijen. De woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer en een rookkanaal ten behoeve van houtkachel.
Vanuit de woonkeuken toegang tot hal met bergruimte/CV-opstelling en toiletruimte met fonteintje.

Beneden slaapkamer met vaste kast en aangrenzende badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een wastafel, douche en aansluiting voor wasmachine.

Hal naar de trapopgang met garderoberuimte.

1e Verdieping: overloop, grote slaapkamer aan voorzijde met dakkapel, 2e slaapkamer met dakkapel. Open bergruimte met mogelijkheid voor realiseren extra kamer of badkamer.

Bij de entree is er een ruime overkapping gemaakt voor een overdekt buitenterras met vrij uitzicht. Hier zijn tevens 2 afsluitbare bergingen / hobbyruimtes gerealiseerd.

De kapschuur geeft een mogelijkheid voor de stalling van 3 auto’s.
Daarnaast is er nog een stenen schuur voor bergruimte of de mogelijkheid voor het houden van hobby-dieren.

Bijzonderheden

Kenmerken:

Bouwjaar 1924
Inhoud ± 545 m³
Woonoppervlakte ca. 149 m² en 4 m² overige inpandige oppervlakte.
Perceeloppervlakte 1.890 m²

In 2015 is het gehele dak van de woning vernieuwd
Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd
Ramen zijn grotendeels voorzien van isolerende (HR++ en HR+++) beglazing
Verwarmingsinstallatie voorzien van CV-ketel Nefit, bouwjaar 2019
Rookkanaal tbv houtkachel (geveegd in 2024)

Het energielabel G is nog gebaseerd op de oude situatie (2015). Inmiddels is er meer geïsoleerd en een nieuwere ketel geïnstalleerd.

Deze fraaie woonboerderij is reeds levensloopbestendig ingericht met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
De ligging is heel vrij met rondom vrij uitzicht. Toch zijn de dorpse voorzieningen op enkele minuten rijden bereikbaar en zijn de stad Doetinchem en de autoweg A18 op een 10 minuten afstand binnen handbereik.

Aanvaarding in overleg.