Te koop: Markt 4, 7021 AA Zelhem

Beschrijving

Op markante locatie in hartje Zelhem KARAKTERIESTIEK OBJECT MET UNIEKE MOGELIJKHEDEN. Op de eerste en tweede etage is een 6-kamer appartement gesitueerd met mogelijkheid voor groot dakterras of uitbouwmogelijkheden voor extra m² woonoppervlakte. Het appartement heeft een oppervlakte van ca. 122 m² (106 m² woonoppervlakte en 16 m² overige oppervlakte).
Op de begane grond heeft de bedrijfsruimte ca. 126 m² (BG ca. 109 m² + kelder ca. 17 m² ) de functieaanduiding “horeca van categorie 1”. In overleg met de gemeente is deze ruimte mogelijk geschikt te maken voor o.a. detailhandel, dienstverlening, maatschappelijk doeleinden en/of aanverwante horeca.

Indeling

Indeling

Bedrijfsruimte
Kelder: voorraadkelder
Begane grond: afgeschermd terras met deels overkapping, entree, hal, restaurant, keuken, bijkeuken, kantoorkamer en toiletgroep.

Woning/Appartement
Begane grond: entree, hal, toilet, trapopgang.
1e Verdieping: overloop, hal, woonkamer, eetkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: vaste trap naar overloop, 2 slaapkamers en zolderkamer.

Dit karakteristieke woon-/bedrijfspand is gebouwd in 1950 en heeft de bestemming “Centrum”. Door de fraaie ligging midden in het centrum van Zelhem pal naast de 14e -eeuwse Rijks monumentale Lambertikerk is het een zeer aantrekkelijk object met veel mogelijkheden. Er is zelfs nog uitbreiding van het bedrijfsgedeelte mogelijk.

Parkeergelegenheid is er op eigen grond aan de achterzijde.

Het terras aan de voorzijde grens aan het levendige centrum met diverse horeca, terrassen, winkels en een weekmarkt. Het centrum van Zelhem wordt de komende jaren nog verder vernieuwd en gerevitaliseerd. Het centrum wordt compacter door de ontwikkeling van “Het Witte Paard” tot appartementencomplex. De markt en het nabij gelegen parkje worden ingericht als “de groene huiskamer”, dit maakt de kern van het centrum nog aantrekkelijker.

Bijzonderheden

Kenmerken:

Bouwjaar 1950
Woonoppervlakte ca. 122 m² (106 m² + 16 m²)
Bedrijfsoppervlakte “Horeca” ca. 126 m²
Perceeloppervlakte 390 m² eigen grond
Energielabel D

Bestemming “Centrum” met extra aanduiding Horeca, categorie 1. Horecabedrijf: een bedrijf gericht op het verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken e/of exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bieden van nachtverblijf.

Categorie-1: vormen van horeca-activiteiten waar in hoofdzaak maaltijden, (alcoholische) dranken en/of logies worden verstrekt en waarvan de exploitatie doorgaans in de avonduren plaatsvindt, zoals een café, restaurant, hotel en pension.

Het object dient volledig te worden gerenoveerd en kan zodoende naar eigen ideeën en wensen worden ingericht en afgewerkt.

Het dorp Zelhem, gelegen in de gemeente Bronckhorst, heeft een gemoedelijke sfeer, een actief verenigingsleven en een hoog voorzieningenniveau. Zelhem heeft o.a. drie basisscholen, diverse winkels en speciaalzaken, gezellige horecagelegenheden, sportverenigingen en een binnenzwembad.

Direct buiten de kern ervaart u hier de Achterhoek in zijn beste vorm met prachtige afwisselende landerijen en bosgebieden. Het is hier heerlijk wandelen en fietsen. In Doetinchem, op ongeveer 20 minuten fietsen of 10 minuten per auto, vindt u alle stadse voorzieningen. Hier vindt u een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, cultureel/ recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop), middelbare scholen, ziekenhuis en het trein- en busstation. Tevens is hier de oprit naar de snelweg A18.

Vraagprijs bedrijfsgedeelte € 375.000,- k.k.
Vraagprijs woning/appartement € 375.000,- k.k.

Vraagprijs totale object € 695.000, - k.k.